Thừa kế đất

Hướng dẫn đầy đủ thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người thân đã mất. MIỄN thuế TNCN nếu là người thân ruột · Mẫu đơn tự sinh sẵn.

⏱ Thời hạn đăng ký theo QĐ tỉnh — xem thủ tục tỉnh trong công cụ💰 ~0 đ phí Nhà nước📋 10 giấy tờ📜 Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15)

📝

Tạo bộ hồ sơ thừa kế

Điền thông tin 1 lần → sinh sẵn trọn bộ giấy tờ: Checklist + Bảng dữ liệu Đơn đăng ký biến động (chép sang mẫu của tỉnh) + Tờ khai TNCN + Tờ khai LPTB. Hỗ trợ nhiều người thừa kế với tỉ lệ phần khác nhau.

🔒 Dữ liệu chỉ trên trình duyệt Anh/Chị, không gửi server.

Bắt đầu tạo bộ hồ sơ →

💡 Điểm cần biết về thuế thừa kế:

MIỄN thuế TNCN nếu thừa kế giữa: cha-mẹ-con-vợ-chồng-anh-chị-em ruột (Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15) Điều 4 khoản 1).
Thuế suất 10% phần vượt 20 triệu nếu thừa kế cho người ngoài (KHÁC sang tên 2%) — Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15) Điều 18 (10% phần vượt 20 triệu).
Lệ phí trước bạ 0.5% theo bảng giá UBND — tất cả người thừa kế đều phải đóng.
Văn bản phân chia di sản BẮT BUỘC công chứng + niêm yết 15 ngày tại UBND xã/phường.

⚠️ Về cách tính & kê khai thuế thừa kế (cập nhật 08/2026):

Từ 01/07/2026, Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15) đã có hiệu lực. Thông tư 87/2026/TT-BTC (Công báo — ban hành 30/06/2026, hiệu lực 01/07/2026; Điều 6 khoản 2) đã thay Thông tư 111/2013/TT-BTC. TT 87 chỉ quy định về người phụ thuộc/giảm trừ gia cảnh và chứng khoán phái sinh — quy định chi tiết cho thừa kế/quà tặng theo Luật 109/2025 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP. Các mức/miễn nêu trên trang này lấy căn cứ Luật 109/2025 — không thay cho việc kê khai tại cơ quan thuế.

Phần mềm KHÔNG tự tính thuế thừa kế; các con số ở trên chỉ mang tính tham khảo theo văn bản hiện hành. Anh/Chị vui lòng liên hệ Chi cục Thuế nơi có đất để được hướng dẫn kê khai chính thức.

ℹ️ Thủ tục đất đai đang được cơ cấu lại theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP. QĐ 445/QĐ-BNNMT ngày 02/02/2026 đã bãi bỏ một số thủ tục công bố trước đó, và Nghị định 49/2026 giao Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh quy định trình tự cho địa phương mình. Nhiều tỉnh đã ban hành quyết định riêng — phần mềm phục vụ theo quyết định của tỉnh khi tỉnh đó đã có, và nói rõ nguồn ngay trên từng thủ tục. Anh/Chị nên xác nhận lại với Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Tỉnh hoặc Bộ phận Một cửa cấp Xã nơi có đất trước khi nộp hồ sơ.