Thừa kế đất

Hướng dẫn đầy đủ thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ người thân đã mất. MIỄN thuế TNCN nếu là người thân ruột · Mẫu đơn tự sinh sẵn.

⏱ Thời hạn đăng ký theo QĐ tỉnh — xem thủ tục tỉnh trong công cụ💰 ~0 đ phí Nhà nước📋 10 giấy tờ📜 Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15)

📝

Tạo bộ hồ sơ thừa kế

Điền thông tin 1 lần → sinh sẵn trọn bộ giấy tờ: Checklist + Bảng dữ liệu Đơn đăng ký biến động (chép sang mẫu của tỉnh) + Tờ khai TNCN + Tờ khai LPTB. Hỗ trợ nhiều người thừa kế với tỉ lệ phần khác nhau.

🔒 Dữ liệu chỉ trên trình duyệt Anh/Chị, không gửi server.

Bắt đầu tạo bộ hồ sơ →

💡 Điểm cần biết về thuế thừa kế:

MIỄN thuế TNCN nếu thừa kế giữa: cha-mẹ-con-vợ-chồng-anh-chị-em ruột (Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15) Điều 4 khoản 1).
Thuế suất 10% phần vượt 20 triệu nếu thừa kế cho người ngoài (KHÁC sang tên 2%) — Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15) Điều 18 (10% phần vượt 20 triệu).
Lệ phí trước bạ 0.5% theo bảng giá UBND — tất cả người thừa kế đều phải đóng.
Văn bản phân chia di sản BẮT BUỘC công chứng + niêm yết 15 ngày tại UBND xã/phường.

⚠️ Về cách tính & kê khai thuế thừa kế (cập nhật 08/2026):

Từ 01/07/2026, Luật Thuế TNCN 2025 (109/2025/QH15) đã có hiệu lực. Thông tư 87/2026/TT-BTC (Công báo — ban hành 30/06/2026, hiệu lực 01/07/2026; Điều 6 khoản 2) đã thay Thông tư 111/2013/TT-BTC. TT 87 chỉ quy định về người phụ thuộc/giảm trừ gia cảnh và chứng khoán phái sinh — quy định chi tiết cho thừa kế/quà tặng theo Luật 109/2025 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP. Các mức/miễn nêu trên trang này lấy căn cứ Luật 109/2025 — không thay cho việc kê khai tại cơ quan thuế.

Phần mềm KHÔNG tự tính thuế thừa kế; các con số ở trên chỉ mang tính tham khảo theo văn bản hiện hành. Anh/Chị vui lòng liên hệ Chi cục Thuế nơi có đất để được hướng dẫn kê khai chính thức.

ℹ️ Đang chuyển tiếp theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Bộ thủ tục đất đai đang được Nhà nước cập nhật — QĐ 445/QĐ-BNNMT ngày 02/02/2026 đã bãi bỏ một số thủ tục cũ; bộ mới dự kiến hoàn tất áp dụng chậm nhất 01/7/2026. Trong thời gian này, các địa phương vẫn tạm áp dụng quy định hiện hành. Anh/Chị nên xác nhận lại với Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Tỉnh hoặc Bộ phận Một cửa cấp Xã nơi có đất trước khi nộp hồ sơ.