✂️
Tách thửa đất
Hướng dẫn đầy đủ thủ tục tách 1 mảnh đất thành nhiều mảnh nhỏ. Lộ trình 4 bước · Yêu cầu đo đạc · Mẫu đơn tự sinh sẵn để mang nộp Một cửa.
⏱ ~14-25 ngày💰 ~0 đ phí Nhà nước📋 8 giấy tờ📜 NĐ 101/2024 Điều 30
📝
Tạo bộ hồ sơ tách thửa
Điền thông tin 1 lần → sinh sẵn 2 mẫu đơn chuẩn: Danh mục hồ sơ + Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 21 — NĐ 151/2025/NĐ-CP). In ra mang nộp Một cửa.
🔒 Dữ liệu chỉ trên trình duyệt Anh/Chị, không gửi lên máy chủ. Đóng tab là mất.
Bắt đầu tạo bộ hồ sơ →- Diện tích tối thiểu theo QĐ của UBND tỉnh (vd: Hà Nội 30m² đất ở đô thị, TP.HCM 36m² mặt đường).
- Lối đi: thửa mới phải có lối đi ra đường công cộng, không được tạo thửa kẹt.
- Không thuộc trường hợp cấm: đất quy hoạch thu hồi, đất có tranh chấp, đất chưa có sổ.
- Đo đạc trích đo PHẢI do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện — chi phí khoảng 3-8 triệu/thửa.
🗺️ Lộ trình 4 bước
Đi đâu, làm gì, mang theo gì
⚠️ Lưu ý pháp lý (3 lớp)
- Lớp 1 — AI hỗ trợ: Đây là công cụ AI sinh tự động từ dữ liệu công khai (Luật, Nghị định, mẫu đơn từ DVC Quốc gia). Output có thể sai sót, lỗi thời, hoặc không phù hợp tình huống cụ thể của Anh/Chị.
- Lớp 2 — Người duyệt: Anh/Chị BẮT BUỘC tự kiểm tra, đối chiếu thông tin với Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Tỉnh hoặc Bộ phận Một cửa cấp Xã nơi có đất trước khi nộp hồ sơ. Quyết định cuối thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền — không thuộc về công cụ.
- Lớp 3 — Không thay thế luật sư: Nội dung trên KHÔNG phải tư vấn pháp lý theo Luật Luật sư 2006. Trường hợp phức tạp, tranh chấp, hoặc giao dịch giá trị lớn (BĐS > 1 tỷ, có tài sản chung của hộ, đang thế chấp...) → liên hệ luật sư có chứng chỉ hành nghề hoặc Đoàn Luật sư địa phương.
⚠️ Disclaimer 3 lớp: (1) Công cụ AI hỗ trợ — có thể sai. (2) Anh/Chị tự kiểm tra với cơ quan thẩm quyền. (3) KHÔNG thay thế tư vấn luật sư có chứng chỉ.