💸 Trợ lý hủy đặt cọc — tính hoàn trả / phạt cọc

Trợ lý áp dụng BLDS 2015 Điều 328 để tính số tiền hoàn trả hoặc phạt cọc khi hủy thỏa thuận đặt cọc. Đây là thông tin tham khảo — văn bản hủy đặt cọc thực tế phải do VPCC soạn và chứng nhận.

1. Thông tin đặt cọc

Số tiền cọc (VND):

Tình huống hủy đặt cọc:

Hai bên đồng thuận hủy đặt cọc

Bên đặt cọc + Bên nhận cọc cùng đồng ý hủy thỏa thuận.

Bên ĐẶT CỌC từ chối tiếp tục giao dịch

Người đã đưa tiền cọc đổi ý, không ký HĐ chính thức.

Bên NHẬN CỌC từ chối tiếp tục giao dịch

Người đã nhận tiền cọc đổi ý, không ký HĐ chính thức.

Hợp đồng chính thức đã ký

Đã hoàn tất công chứng HĐ chuyển nhượng — tiền cọc được khấu trừ.

3. Khuyến nghị hành động

Liên hệ Văn phòng Công chứng nơi đã công chứng Hợp đồng đặt cọc (nếu có) để soạn Thỏa thuận hủy đặt cọc. Nếu HĐ cọc chỉ giao kết bằng giấy tay (không công chứng) → có thể đến bất kỳ VPCC nào để công chứng văn bản hủy.
Đem theo: HĐ đặt cọc bản gốc, CCCD hai bên, biên nhận tiền (nếu có).
Trường hợp một bên không hợp tác → tham vấn luật sư có chứng chỉ hành nghề. Có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015) để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.
Tuyệt đối KHÔNG ký thỏa thuận hủy nếu chưa hiểu rõ điều khoản — đặc biệt khi đối phương đưa ra mẫu sẵn không qua VPCC.

4. 🚨 Cảnh báo các chiêu lừa cọc phổ biến tại Việt Nam

Đặt cọc khi sổ đỏ đang thế chấp Ngân hàng — bên bán giấu thông tin, đến khi sang tên thì vướng. Verify trước bằng kiểm tra Sổ đỏ.
Đặt cọc cho tài sản chung chưa chia — vợ/chồng/đồng sở hữu không đồng thuận → giao dịch vô hiệu.
Sổ giả ghép QR thật — QR quét ra dữ liệu hợp lệ nhưng sổ giấy giả mạo. Kiểm tra số seri QR ≠ số seri trên sổ giấy.
HĐ đặt cọc không qua VPCC — khi tranh chấp không có giá trị pháp lý vững. Khuyến nghị: luôn công chứng HĐ cọc tại VPCC.

← Quay lại trang Đất đai

⚠️ Disclaimer 3 lớp: (1) Công cụ AI hỗ trợ — có thể sai. (2) Anh/Chị tự kiểm tra với cơ quan thẩm quyền. (3) KHÔNG thay thế tư vấn luật sư có chứng chỉ.